Public REIT vs Private REIT

Salam semua..

Anda semua ada buat pelaburan tak? mesti ada kan, tak kiralah sikit ke banyak, dalam unit amanah ke saham atau hartanah, pelaburan ialah satu cara nak dapat extra income, passive income..money makes money, kata omputih..

Dari kecik lagi, kita didedahkan dengan unit amanah, Amanah Saham Nasional (ASN) dengan iklan 'merahnya Mak Ngah', kemudian unit Amanah Saham Bumiputra (ASB). Sekarang ni ada pilihan, unit amanah hartanah atau Real Estate Investment Trust (REIT).

Nak beli secara fizikal bangunan pejabat, kilang, hospital, tak semua yang mampu..berjuta-juta harganya. So, kita beli je saham amanah di syarikat yang mengendali aset-aset hartanah dan sebagai pelabur, akan dapat pulangan dalam bentuk dividen.

Tahukah anda di Malaysia ni ada dua jenis REIT? ada public dan private REIT.

Public REIT

Public REIT ialah unit amanah hartanah yang berdaftar dan diperdagangkan di Bursa Malaysia. Terdapat 18 syarikat pengendali REIT yang mempunyai hartanah seperti bangunan pejabat, kompleks perniagaan, hotel, kilang, gudang, hospital dan juga outlet KFC.

 REIT yang tersenarai di Bursa Malaysia

Pilihan di tangan anda, nak beli saham syarikat REIT yang mana - 

Axis - kilang, gudang, bangunan pejabat

Al-Aqar - hospital KPJ

KLCC - semua bangunan di KLCC

Hektar - shopping complex - Subang Parade, Mahkota Parade, Segamat Central
Al-Salam - outlet KFC, bangunan pejabat, gudang.

Cara beli dan jual: 

Sama seperti belian saham Bursa Malaysia, kena ada CDS account dan trading account di syarikat securities.
 
Kelebihan public REIT:

• sebab berdaftar dengan Bursa Malaysia, maklumat mengenai aktiviti REIT sentiasa dimaklumkan kepada umum dan pelabur boleh buat perbandingan mengenai prestasi tahunan bagi setiap REIT

• tertakluk kepada REIT guidelines yang dikeluarkan oleh Securities Commission. 

• liquidity - mudah untuk membeli dan menjual saham.

Private REIT

Private REIT ialah unit amanah hartanah yang tidak disenarai di Bursa Malaysia. contoh yang ada di Malaysia ialah: 
 

• Amanah Hartanah Bumiputera (AHB) milik Pelaburan Hartanah Bumiputera (PHB) dan dikendalikan oleh Maybank Asset Management Sdn Bhd. Portfolio hartanah terdiri daripada bangunan pejabat, gudang, hospital dan kompleks perniagaan. Dibuka kepada umum, cara membeli dengan buka akaun di Maybank. Boleh baca disini entry Abam Kie - Melabur di dalam Amanah Hartanah Bumiputera

• Alpha REIT dikendali oleh Alpha REIT Managers Sdn Bhd, fokus kepada sektor pendidikan - portfolio hartanah terdiri daripada sekolah-sekolah antarabangsa dan swasta. Tak dibuka untuk umum, hanya untuk pelabur institusi.

Samada public atau private REIT, bagi pelabur Muslim, yang penting, kena check samada REIT tersebut syariah-compliant (patuh syariah) ke tidak, mencari yang halal itu adalah fardu..

Selamat melabur..

Pelaburan Patuh Syariah

Assalamualaikum....

Hari Sabtu lepas sempat berkunjung ke Kuala Lumpur Convention Centre, jalan-jalan cari ilmu pelaburan di Syariah Investing Fair, dengan tema 'Live Responsibly, Invest Responsibly, Invest Syariah'.
 

Pelaburan sebagai 'side income' untuk mendapat 'capital gains'  daripada kenaikan harga saham/hartanah/komoditi/emas dan juga pendapatan pasif bulanan/tahunan dalam bentuk sewaan hartanah, bonus dan dividen. 

Ada juga yang menjadikan pelaburan sebagai pendapatan utama mereka dan sudah tentu mereka mempunyai portfolio pelaburan yang pelbagai untuk menjana pendapatan.

Ilmu tentang pelaburan sentiasa menggembirakan minda. Diantara blog yang banyak saya pelajari mengenai ilmu pelaburan ialah 1-million-dollar blog. Rasanya semua jenis pelaburan di dalam dan di luar negara ada ditulis di dalam blog ni.

Boleh dirumuskan pelaburan yang paling popular di kalangan rakyat Malaysia ialah unit amanah dan saham ekuiti di Bursa Malaysia.  

Ada pelbagai jenis pelaburan lain seperti pelaburan emas/perak, sukuk/bond, skim persaraan swasta, derivatives/futures, unit amanah hartanah (REITS), pembelian hartanah dan skim insuran (investment-linked insurance).  Yang lain, yang tidak kurang popular juga ialah simpanan tunai di Tabung Haji, simpanan tetap dan simpanan bank (akaun simpanan/semasa).

Yang baru saya tahu ialah Exchange Traded Fund (ETF) atau Dana Dagangan Bursa. Lebih kurang macam unit amanah tapi didagangkan di bursa saham.

Sebagai seorang Muslim, memilih pelaburan patuh syariah merupakan salah satu cabang ibadah kerana mencari sumber rezeki yang halal adalah wajib bagi umat Islam. Dengan memilih pelaburan patuh syariah, kita boleh mengelak daripada terlibat dengan unsur-unsur riba, gharar (tidak jelas/penipuan) dan al-maisir (perjudian).

Suruhanjaya Sekuriti Malaysia
mengawalselia perkara berkaitan sekuriti dalam melindungi pelabur

Ada forum dan ceramah pelaburan tapi semua tak pi dengar, sebab dah lama bermula..cuma sempat dengar forumer tu sebut sistem Ponzi..

 

Game time
  

Apa yang saya dapat di Syariah Investing Fair: 
 

• Jawab questionaires Securities Commission: dapat beg, note pad, pelekat kereta, buku2 kecik ni..ada banyak pamphlet, tapi malas nak ambik. 

 

 cara-cara membeli saham melalui ilustrasi kartun
 

• Dapat ejen baru untuk unit amanah Pelaburan MARA..dah lama beli, tak ingat ada ejen ke tak, ke dah meninggal, teman pun tak tau...ejen baru  tanya, untung ke tak? entahlah, tak ambik kisah, semua dividen re-invest...ejen tu cakap boleh tukar-tukar fund, nak aggressive, balance, conservative, global.. 

• Dapat tau yang Bank Islam pun ada unit amanah...huhu..suratkhabar the Edge bertimbun atas meja, dalam tu ada Lipper Fund Table sampai 3 mukasurat, ada senarai semua jenis unit amanah, siap ada ranking sekali, tapi tak pernah nak baca...sorang ejen datang promote, entahlah..dah malas nak beli unit amanah.. 

Rasanya itu saja yang perolehi, tak produktif sangat. Ada banyak booth tapi macam malas nak bertegur-sapa, beramah-mesra...last-last suh beli produk depa...     

             

Sebenarnya banyak produk pelaburan patuh syariah yang berada di pasaran. Keputusan dan tindakan di tangan anda...'live responsibly, invest responsibly'..kita di akhirat adalah hasil dari hidup kita di dunia...